河南省住房和城鄉建設廳關于

《河南省國有土地上房屋征收與補償中住房保障管理暫行辦法》（征求意見稿）等

三個辦法公開征求意見的通知

    為貫徹落實《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號），根據《中華人民共和國行政許可法》等法律、行政法規規定，我廳代省政府起草了《河南省國有土地上房屋征收與補償中住房保障管理暫行辦法》（征求意見稿）、《河南省國有土地上房屋征收與補償中房地產價格評估機構選定暫行辦法》（征求意見稿）、《河南省國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》（征求意見稿），現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見。

    1、電子郵箱：cityhunterfrank@126.com

    2、通信地赴：鄭州市鄭東新區商務內環路29號新蒲大廈1920室，郵政編碼：450046

    意見反饋截止時間為2012年3月5日。

 

 

二〇一二年二月二十四日

河南省國有土地上房屋征收與補償中

住房保障管理暫行辦法

 

    第一條 為保障符合住房保障條件的被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關規定，制定本辦法。

    第二條 各市、縣級人民政府應根據房屋征收補償計劃和保障性住房建設計劃，優先安排建設保障性住房，滿足符合住房保障條件的被征收人使用。

    第三條 征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當地住房保障條件，且按規定通過資格審核和公示的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先予以住房保障，并在現場公布房源信息，內容包括房源位置、套數、面積、供應對象范圍、認購時限、登記地點等內容，及時組織申請人選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

    第四條 各市、縣級人民政府在房屋征收與補償工作過程中，應組織住房保障管理部門到現場辦公，建立綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現場受理、審核、公示被征收人申請。

    第五條 各級政府相關部門應當加大協調力度，主動服務，認真履行相關職責，切實支持房屋征收與補償中的住房保障優先工作。

    第六條 本辦法自公布之日起實施。

 

 

河南省國有土地上房屋征收與補償中

房地產價格評估機構選定暫行辦法

 

    第一條 為規范我省國有土地上房屋征收中房地產價格評估機構選定工作，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關規定，制定本辦法。

    第二條 各市、縣人民政府房地產管理部門應當根據有關規定，加強對房地產價格評估機構的監督、指導，并推薦一批社會信譽好、綜合實力強的房地產價格評估機構，供被征收人選擇。

    第三條 各市、縣級人民政府發布房屋征收決定公告后，由房屋征收部門在征收范圍內，公布申請參加房地產價格評估機構的名單、基本信息，并將協商選定房地產價格評估機構的期限等相關事宜告知被征收人。被征收人應當在期限內協商選定房地產價格評估機構，協商一致的由房屋征收部門公布選定結果。

    被征收人在規定期限內無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采用投票方式時，參與投票的被征收人數量應超過被征收人總數的50%，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定；不足50%的，采取隨機方式確定。參與投票決定或隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。以投票或隨機方式確定房地產價評估機構的，應當由公證部門現場公證。

    第四條 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預。

    第五條 省住房和城鄉建設主管部門、各設區城市人民政府房地產管理部門應當按照有關規定組建房地產價格評估專家委員會，接受委托對房地產價格評估機構作出的復核結果進行鑒定。本行政區域內專業技術人員不足的，可以在省內跨區域聘請專家。

    第六條 征收人或者被征收人對房地產價格評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

    第七條 房屋征收評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果或重新出具評估報告的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。

    第八條 本辦法自公布之日起實施。

 

河南省國有土地上房屋征收停產停業

損失補償暫行辦法

 

    第一條 為規范全省國有土地上房屋征收停產停業損失補償活動，維護被征收人合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）等相關規定，制定本辦法。

    第二條 在本省行政區域內因國有土地上房屋征收造成停產停業損失的補償，適用本辦法。

    第三條 被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償：

    （一）被征收房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑。

    （二）有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋。

    （三）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

    第四條 停產停業損失補償標準，以被征收人提供的近3年納稅證明為依據確定；不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據確定。

    第五條 停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按第四條規定協商確定；協商不成的，可以委托承擔該項目評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

    第六條 停產停業損失補償期限，商業、服務性行業不低于3個月；工業生產行業不低于6個月。各地可根據本地區房屋征收具體項目情況確定。

    第七條 本辦法自公布之日起實施。